一夜之间，降价房源翻倍，这就是天津楼市。

9月1日，天津放开非市内六区限购政策，

本来是想着趁着全国城市利好，一线城市也被迫下场救楼市的这个时间点，放开限购政策，企稳楼市，

但万万没想到。一系列重磅利好之后，天津楼市不仅没起来，反而迎来了降价抛售大浪潮！

天津在放开非市内六区限购政策以后，当地二手房降价出售的数量，突然从前一日的2783套，暴增至5858套，直接飙升110%。

在天津发布新政以后，其实二手房的挂牌量并没有出现严重的激增，依然保持在17万套左右。只是降价房源变多了，

那这也说明天津的一些二手房业主对于当下市场还是有一定理解的。只挂牌没有任何意义，你得降价，才有可能产生销量。

并且限购对于当下很多二线城市来说本来也没有阻碍性，要么取消掉了，没有取消的也就那一回事，有钱照样不影响你买。

最主要的还是你买起买不起，降不降房价？并且天津楼市和大多数北方二线城市一样，面临的状况都是房价持续性下跌，接盘人数在不断的减少。

天津的新房销量，在3月份冲了一个高峰以后就开始了持续下滑。

4月份的销量比3月份环比下跌了33%，

月份环比4月份又下跌了14%，

六月份年中本来是一个促销的季节，但新房销量也只有68.9万㎡又在下跌。

七月份在六月份的基础上又下跌了17%。

这直接导致七月份天津的新房销量创下自2009年以来的新低，由此可见，天津楼市到底有多冷。

并且下跌的不仅仅是销量，价格也在横盘阴跌。

根据中新经纬披露的2020数据显示，天津房价的顶点是在2017年3月份，

到2020年年末，天津的房价相比于高点时期已经下跌了21.8%。

之后这种小碎步的跌势一直断断续续的持续到今天。

其实从购房量来看，天津楼市很大一部分购买量都是来自于外地人支持，

根据天津中原研究院数据显示，2023年上半年天津新房成交5.1万套。其中3.1万套是由外地人购买，占比达到62.1%。

其中二手房成交8.5万套，外地人购买4.6万套，占比为53.4%。

这些外地购买力，很多又是冲着天津高考来的，

然而在2021年，天津突然调整高考政策，由单一的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”的要求。

虽然给了高中阶段3年的过渡期，但政策依然让多少家长措手不及，根本没有时间窗口，只有高一过去的学生有半年的时间窗口。

在天津公布高考新政后，就有很多人点来，天津房地产要凉了，引进人才更难了，

而从近两年的人口净流量来看，天津的人口确实是在下降的，

3月17日，天津市公布2022年统计公报，其去年年末常住人口1363万人。这一数据相较于2021年，减少了10万人。

而2021年天津市人口已经减少了13.6万人，刚才的数据也已经说过了，天津又非常依赖外来人口的购买力。