2023年注定是独特的一年，不论是对消费行业的恢复，还是对房地产行业来说，都是如此。
  在过去的一年时间里，我们先后看到恒大和碧桂园的债务违约，这两家曾经最大的地产开发商，都面临着不同程度的现金流压力。
  今天，新一轮的配套支持措施再度出台，能不能让陷入危机的地产开发商，恢复往日的雄光？
  国有银行已经开始落实房地产白名单计划，为深陷债务危机的房地产行业提供“精准”贷款服务，以稳定市场。
  这无疑是一个好消息。
  根据媒体的报道，已经有数家大型银行承接了8200多个优质住宅项目，并在陆续安排发放项目贷款。
 而对接项目，就是上个月公布的“白名单”计划的一部分，其目的就是选择一批质量较好的房地产项目，让国有银行给它们提供贷款，向深陷债务危机的房地产业注入它维持生存的流动性。
 而白名单的背后，和开发商烂尾楼密切相关。

  在过去的一年时间里，国内房地产债务危机爆发，一波又一波的大型房企陷入债务违约困境，现金流困难，这导致数以百万计的业主遭遇烂尾楼，而房价的下跌又让房屋销售和房价双双下跌。
  尽管过去一年对楼市的松绑力度是空前的，但市场的反馈效果并不佳。
  在这样的大背景下，推出了白名单计划。
  1月26日，白名单计划出台，这标志着我国对房地产行业的重大转变，从之前的观望态度，转向出手挽救的立场。
  之所以有这一转变，当然还是看市场自身的恢复情况。
  在经过一年的楼市松绑后，市场恢复不佳的情况下，房地产已经到了不得不出手挽救的地步。
  毕竟，这个行业对我国宏观经济的影响，是其他任何一个行业都无法比拟的。
  首先，我国家庭资产中七成占比都是房子，因此这个行业的好坏，资产价格的下跌，都会影响到许多人的财富，财富的缩水和升值，背后其实就是消费的高低。
  所以，房地产不能任其发展而不管。
  什么样的项目才能够进入白名单呢？
  一般要具备几个重要条件，包括项目正在建设、要有与贷款额相配合的抵押品，项目预售资金未被动用，开发商要制定贷款使用和完工计划等等。
  这几个重要条件，相当于给银行业的金融风险，加了一个很大的安全锁，不至于因为给房地产开发商发放贷款，最后成为了坏账。
  这些条件都是为了保证银行贷款的安全，项目质量越好，贷款就越安全。此外，白名单针对的是项目而不是企业，也就是说眼下的着力点是确保保交楼项目的落实，而不是为了挽救房企，所以最终会被市场淘汰的房企，依然会淘汰。
  白名单，是为了业主，为了保交楼，这一前提至关重要。
  联昌证券研究部主管郑怀武说，“白名单项目进展速度比预期的要快，显示监管部门这次向银行施加了很大的压力，要求它们向开发商贷款。”
  郑怀武还预期，这8000多个白名单项目的贷款总额可能会达到3.2万亿，其中三分之一都是新贷款。
  目前全国已经有数十个城市公布了第一批房地产项目白名单，一座城市少则数十个，多则有上百个。官方透露截止1月底，26个省份的170个城市已经建立城市房地产融资协调机制，并提出了第一批地产项目白名单，共涉及项目3218个。

  对地产开发商来说，银行的支持能够保障保交楼工作，当然是一件好事，但随之而来的，就是银行贷款如何偿还的问题。
  尽管有抵押物，但抵押物显然是不到万不得已的结果，对地产开发商而言，如何盘活资产，盘活手里的现金流，那才是最重要的。
  随着房地产市场泡沫的破裂，房地产企业也不得不收缩战线，抛售资产，以回笼资金应对正在持续蔓延的债务问题，这就导致一些地产开发商不得不挥泪甩卖海外的优质资产，以回笼资金。
  总部位于广州的奥园集团的一家子公司目前正在执行一项60亿美元的债务重组计划，该公司去年底以低于2021年购价大约45%的价格，出售了多伦多的一块地皮。
  负债1.4万亿的碧桂园今年1月26日也抛售了它在澳大利亚悉尼附近的一个地产开发项目，彻底退出了澳大利亚，该项目的交易金额为2.4亿澳元。
 之后不久，碧桂园又将其在英国伦敦的一处价值4.5亿英镑的地产开发项目挂牌出售，这块地皮总面积为6.2英亩，计划建筑13栋公寓楼，每栋楼高在3至17层之间，其中包括785套住宅和写字楼面积。
 还有消息说，碧桂园最近已经将其在广州的五个地产项目挂牌转让，其中包括知名的凤凰城酒店、碧桂园中心、五星级酒店，甲级写字楼和高档公寓等等。