我们居住的房子也在渐渐老去。统计表明，当前城镇家庭住房中，三成以上是本世纪之前所建。就像我们需要定期体检，发现问题就要治疗一样，房子也需要检查、维护，也需要养老。谁给我们的房子养老？养老金从哪来？有关部门提出，要研究建立房屋养老金制度，这项制度有望为确保居住安全，保持居住品质，实现商品住房价值稳定提供有力支撑。

　　对老房子的养护首先关乎居住安全。由于缺乏安全意识，有的用户擅自拆除或损坏承重结构、对房屋进行随意加层加高、擅自改变用途等行为，让房屋安全隐患逐步凸显，给生命财产安全造成威胁。对老房子的养护还关乎居住舒适度。城乡居民对住房的需求正从“有没有”转向“好不好”。而老旧小区中设施设备及管线锈蚀老化、屋面渗漏、墙体透寒等问题并不鲜见，影响居住体验。

　　探索建立住房养老金制度，就是要未雨绸缪，为房屋积累养老金，定期对房屋进行体检，加强修缮，预防安全事故发生，让人们住上更安全舒适的房子。

　　在强化住宅专项维修资金管理的基础上，建立房屋养老金制度非常必要。房屋的体检、定期巡查和发现问题后的修缮，需要更加稳定的资金保障。根据《住宅专项维修资金管理办法》，目前对于老旧住宅的维修，主要资金来源是住宅专项维修资金，但很多小区的维修资金已经不能满足维修和品质维护的需要。特别是需要进行房屋基础及结构修缮、外墙渗水修补、外保温层更换、消防及电梯设施更新等较大规模工程时，需要高额维修费用。然而，当前老旧小区的专项维修资金正快速减少甚至枯竭。调查表明，南京有约30%的房屋未归集维修资金，已归集维修资金且当前有结余的老旧小区中，又有28%的余额低于10万元。

　　建立房屋养老金制度，有助于进一步拓宽资金来源，全面加强对房屋养老金的筹集和管理。资金从哪里来？除了住宅专项维修资金继续作为房屋养老金来源外，也可以探索从土地出让收入中提取一定比例作为房屋养老金。同时，房屋维修资金增值收益的结余也可以纳入。此外，小区中的公共空间和公共设施，比如商铺、停车场、广告牌、会所、体育设