香港楼市传来不一样的气息。

  在取消楼市“限购令”后的第一个周末，中国香港楼市热度急剧上升。根据香港大公文汇网的报道，在“撤限”后的4天内，一手住宅市场共计成交210宗，其中3月2日的成交量已连续第三天超过50宗，达到73宗，较上周增长了7倍。

  值得注意的是，内地投资者的购买热情尤为高涨，大公文汇网报道称，有内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市，相比“撤辣”前减税超千万元。有香港地产中介表示，这个周末看房的内地客户数量明显增加，近期的预约看房名额都已经爆满。

  业内人士分析，全面“撤辣”将极大地降低交易成本与持有成本，刺激香港楼市交投上升，短期内楼市有望止跌回稳，提振市场信心。美联物业预测，在“撤辣”后的未来4个月内，香港一二手房合计成交或增加七成，达到2万宗的水平。

香港楼市爆了

  3月3日，据香港大公文汇网报道，综合市场消息及一手成交纪录册，“撤辣”后4天一手住宅市场录得210宗成交，超越2月前27天的逾190宗水平，3月2日成交已连续第三日超过50宗，达到73宗，按周升7倍。

  报道称，全面“撤辣”后入市税大减，其中一组内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市，相比“撤辣”前减税超千万元。所减税款足够买入一间鲗鱼涌太古城两房。

专家预计，全面“撤辣”及金管局放宽按揭后，发展商推盘信心大增，市场酝酿推盘大潮，3月一手成交有望达到1500宗。

  2月29日，在新世界发展的业绩发布会上，管理层表示，会尽快在未来6个月推售大约2500套房间，包括启德等项目，其相信会吸引不少中产买家、投资客，相信可以在短时间为集团带来良好的现金流。

  值得注意的是，香港楼市“撤辣”后第一个新盘登记反应非常火爆，恒基兆业地产旗下长沙湾Belgravia Place项目在第一轮销售启动后数小时内就售罄。

  据大公文汇网报道，该项目于3月2日晚截止登记认购，连日累计认购达4400票，相对3月3日发售的138伙超额近31倍。大量买家在3月2日的最后一时刻纷纷涌入售楼处，全场座无虚席，热闹场面属近年罕见。

  与此同时，香港楼市的看盘热情也持续高涨。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港宣布全面“撤辣”及暂停压力测试后，引起了市场的极大回响，中原地产线上及线下客流量、咨询量瞬间大幅飙升。

  其中，中原网页全日浏览量即日飙升五成，使用人数急增超三成。消息公布后的第二天（2月29日）中原网站上的查询及估价量也录得超四成升幅。

在线下门店客流量方面，中原十大屋苑本周末预约看楼量录510组预约，创下了11个月以来新高，按周增34.2%。

  对香港楼市后市的展望，陈永杰表示，预计香港楼市首季将迎来成交量小阳春，按季有望同比增加七成，预计上半年将同比微涨5%。

  另据美联物业预测，在“撤辣”后的未来4个月内，香港新房成交或较之前4个月增加1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4万宗，合计一二手房成交或增七成，达到2万宗的水平。

内地投资客需求火爆

  2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在立法会上发表了2024—2025年度《财政预算案》，其中指出，即日起全面撤销楼市“辣招”，即香港的所有住宅物业交易将无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。

  这意味着，香港楼市长达14年的“辣招”调控政策宣布落幕。

  值得一提的是，香港楼市全面“撤辣”后，包括内地客在内的非本地买家，已无需支付任何额外“辣税”。

  相比之前，内地人在香港买房，若非拿了“高才”或“专才”身份的话，需要交买家印花税和新住宅印花税高达15%，但香港本地买家仅需缴纳最高4.25%的印花税即可。

  根据美联物业房产中介提供的信息，本次“撤辣”之后，香港当地人在港买房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%，内地人在香港买房，印花税由15%减至4.25%，最低税费仅港币100元。相比“撤辣”之前，有10.5%左右的税费优惠，相当于直接打了九折。

以3000万港元的住宅为例，在新政下，内地买家可省下高达322.5万港元的税费；300万港元以下住宅，仅需缴纳100港元的印花税。

  因此，全面“撤辣”后，内地投资者在香港购房门槛大幅降低，部分“新香港人”以及经人才计划到港的潜在买家的需求或将大幅释放。

  数据显示，截至2023年11月底，2023年香港各项输入人才计划收获的申请数是2022年全年的4倍，超过20万宗，其中12万宗人才计划申请已经获批。

  中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，本次“撤辣”政策将吸引已移居香港2—3年的新移民、新香港人，以及经“高才通”计划到港人士入手香港物业，预计前述类别的准买家可为楼市每年增加约1万—2万宗成交。

  另据中原地产方面透露，在财案公布的3天时间内（2月28日—3月1日），中原网站上内地购房者的查询量就增加了约1倍。

  一位香港地产中介对记者表示，这个周末看房的内地客户数量明显增加，近期的预约名额已经爆满。

  另据证券日报报道，部分内地投资者已经出手，香港某新楼盘在“撤辣”的第二天（2月29日）卖了14套，其中有10套都是一位内地客户买的。

  可以预见的是，在本地购房者及外地购房者的双重推进下，香港楼市也将迎来新一轮的交易热潮。

持续调整的香港楼市

  所谓的楼市“辣招”是香港的一种需求管理措施，即以额外印花税来打击短期炒卖活动、买家印花税遏抑买房需求，以及新住宅印花税减少投资需求，其推出最早可追溯至2010年的11月。

  彼时，香港特区政府为防止房地产市场资产泡沫风险，推出额外印花税。之后，香港又多次出手“加辣”，以遏制楼价上涨。

  近两年以来，香港楼市进入低迷期，尤其在2023年下半年，因受美联储加息等因素影响，导致融资成本上升，香港楼市需求疲软，房价持续下行。

据香港差饷物业估价署最新数据显示，2024年1月全港私人住宅楼价指数报306.4点，按月跌1.57点，已连跌9个月，累跌13.5%，创逾20年最长楼市跌幅。

若从2021年9月的高位算起，香港楼价累计跌幅更是达到了23%。

对于近期房价继续下跌的原因，业内人士分析认为，最主要的是市场普遍对楼市“撤辣”有所预期，从而导致浓重的观望情绪以及交易量的不断下滑。

与此同时，香港楼市的交易量也创下新低。据香港税务局，去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，创2014年三项住宅辣税征收有记录以来新低。