周末，香港市场那边彻底爆了。
  我看到几个中介现场传回来的视频，非常火爆，几乎到了连站都不下的地步。

  看到网上有人留言说这些是托，其实真不是，全是真实买家。
  这个盘之所以火是因为总价不贵，400万就有一房，这在香港属于非常划算了。
  当然，核心还是因为港府的「撤辣」，去掉印花税后，现在内地人去香港买房跟香港人一样。
  老徐我第一时间解读这个，也跟大家讲过我观察香港很久，以后也有计划买入那边的房子。
  但作为对香港楼市一路有跟踪的人，此刻我要劝大多数人冷静下。
  香港楼市投资没你想象中那么好。
  先说租售比。这个也是我想去买入香港的原因之一，以老徐隔壁小区1500万的房子，租金大概是1.3万，可是，这个价 位的房子在香港租金高达3万港币以上。
远远吊打内地。
  但是，香港房子的持有成本不低啊。
  在内地，房子顶多交个物业费，但在香港你需要缴纳物业税、差响税、暂缴税、物业费，这些都是随着房价升高而不断上涨。
  具体到数据，以一套800万的房子来看，月租金1.6万元，差饷税800、出租物业税2200、物业管理费1600，到手也就1.2万元/月。
  算起来年回报率也就1.75%。
  并且以上都是港币计算，现在港币兑人民币处于高位，距离低点高了1%左右。
  一旦汇率跌回去，那整体收益率连1%都没有。
  这个收益还不如买个香港的保险，人家保底都有一点多，年度收益做到5%都不是问题，也是港币。
  至于中介鼓吹的一成首付，这个听听就算，没几个内地人能达标，且香港那边要求出租的房子贷款不能超过5成。
  至于什么假流水、假合同等等就更别想了，这些在内地操作顶多是违规，去了那边就算违法，要坐牢的～
  其次是生活成本。
  即便不出租自己住也要考虑一点，香港的物价水平真不低，很多港人现在都习惯每天过深圳买菜～
那值得投资吗？
  这里有个核心要素，那就是看香港的定位，国际大都市和国内超一线是两个纬度的投资逻辑。
  这个比较敏感，后续我在知识星球会就香港楼市投资展开一系列分析，有在的可以留意下，也欢迎加我微信讨论。
  所以综合来看，香港的房子确实好，但也没想象中那么好，不要看到收益率就想着冲过去。
  也泼个冷水，若你想着两三百万就过去买一套，其实就别折腾了，香港稍微具备金融价值的房子一方动辄15万以上。
  没有想象中那么便宜，而且有的房子跌起来跟内地没啥区别的。
  就好像朋友周末去香港看完后跟我说，有个盘10年前他就去看过，那会价格是30万/方，没想到现在已经跌到20万了。
这个差距，租金再高也收不回来啊～
A股今天继续万亿交易，量算是上来了，但是行情整体比较平淡。
明天就是正式开会了，从历史数据来看会议期间震荡为主，但会议后会有明显的上升。
本周的重点也是会议，主要留意下对今年GDP目标、赤字等描述。
另外有两个事情值得注意。
1、日经指数新高了
今天日经指数突破4万点，为历史首次。
我个人认为不断突破的机会很大，去年开始我在私享会不断呼吁大家买入日经etf。
上个月更是10天内两次呼吁留意，有人跟着买入赚了不少。
现在我依旧认为还有机会。
消息层面，知情人士透露，日本政府正考虑宣布正式结束长达近20年的通货紧缩，这预示着日本经济的一大转变。
2、万科的债券还在跌
  上周有个瓜，说万科欠新华保险100亿，老板带深圳相关领导来北京谈展期，然后被拒绝了。
虽然新华保险出来辟谣，但说得非常含糊，所以今天万科的股票继续下跌。
现在房地产还是没缓过来，我知道不少人一直死磕这个板块，认为说不定全面放开后第二春等等，但我还是建议谨慎吧。
  这个板块资金太重，一有点负面就容易连锁反应，我自己是20年开始就没有碰过任何地产公司股票。
即便我那会也认为地产里面只有万科值得投资，但现实是这三年连万科的股价都从28跌到8块多。