曾经，我们常常听到“买房要趁早”的忠告在耳畔回荡。但随着时间的推移，这一声音逐渐减弱，取而代之的是越来越多的声音劝诫人们不必急于涉足楼市，而是选择持有货币，静观其变。就连房产界的领军人物王石也在一次采访中表达了对年轻人购房的看法，他建议当下的年轻人不必急于购房。

  2024楼市正在发生巨变，“趁早卖房”正在转变为“尽快买房”？

  2024年对于楼市来说是很重要的一年，可以说是最近几年楼市的一个转折点，过去几年房价一直在下跌，楼市低迷了好几年。但是2024年一开始各地就加大了救市力度，北京、上海、广州这3个一线城市更是放松了限购政策。

就比如在2024年1月27日，广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，在通知明确提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。也就是说一线城市广州购买面积在120平方米以上的房子，现在已经不限购了。

   可以看出，2024年我国救市力度正在加大，随着救市力度逐渐加大，房地产市场越来越有利于买房，买房的人自然会越来越多。在这种情况下，房价就可能出现上涨的可能。在楼市中，“买涨不买跌”的现象更严重，一旦房价反弹，很多人都会跟风跑步入场。因此，有专业人士建议，2024年“趁早卖房”应该转变为“尽快买房”。

真的是这样吗？从经验上看有一定道理，但是当下房地产市场已经不能用过去的经验来看了。对此，咱们看看最近两年房地产行业的转变。

1、房价从普涨转向普跌

全国楼市正在经历一场变革，房价呈现出了明显的分化趋势。回望过去的近30年，房价几乎一直在上涨，仿佛是一场永无止境的狂欢。曾几何时，我们还能够轻松地负担起购房的压力，然而如今，房价的飞涨已经让许多人望而却步。曾经的全款购房，如今或许只能支付首付，再过几年，恐怕连一个车库都难以触及。房价的飙升速度远远超过了工资和物价的增长，使得无数人在错过最佳购房时机后，再难圆购房梦。

然而，到了2023年，这一切似乎正在发生改变。房价下跌已经成为不可忽视的趋势，尽管网络上仍有一些房价上涨的消息，但大体上，这些涨幅已经变得微乎其微。在全国范围内，整体的房价走势趋于平稳，但不同城市和地区之间的差异却愈发明显。一些城市的房价微跌，而另一些则出现了大幅下跌。这种房价分化的现象，正是市场调节的结果，也是房地产市场逐步走向成熟的表现。 作为商品，房价的波动本是市场规律的正常体现。过去那种持续上涨的房价，实际上是一种非理性的繁荣，它迟早会走向终结。如今，随着房价的下跌，我们或许能够看到一个更加理性、健康的房地产市场的到来。这不仅有利于购房者，也将对整个经济社会的稳定与发展产生积极影响。

2、闭眼炒房的时代过去了

过去20多年，房价如潮水般持续上涨，吸引无数投资者投身房产，轻松收获财富。投资房产一度被视为最稳妥的财富增值之道。尽管炒房未必是最能赚钱的方式，但它似乎成为了一种无需深思、凭直觉就能盈利的投资途径。

然而，最近几年房价逐渐稳定，炒房客难以再凭价格波动轻松牟取暴利。特别是2023年以来，房价开始普遍下跌，使炒房客面临巨大经济损失。尤其对于高杠杆炒房者，银行利息成为沉重负担。房价不涨已陷困境，更别提下跌所带来的损失。

2024年，闭眼炒房的时代已逝。未来房地产市场将不再是赚钱机器，而是充满变数的竞技场。炒房客需更审慎分析市场趋势，制定精细投资策略。新时代下，炒房有赚有赔，不再是闭眼就能赚钱的时代。

3、楼市已经从卖房市场转变为买方市场

在房价不断上涨的时候，很多人投身购房热潮。富有的购置多处房产，资金有限的也设法购房，仿佛购房成为了每个人的必备任务。就比如2026年前后，售楼部总是人头攒动，热闹非凡，卖方市场占据绝对优势。

但是现在人们的购房观念开始转变，楼市逐渐降温，购房热情减退。如今的售楼部常常冷清，网络上热传的楼市火爆场景多为个例或开发商的营销策略，旨在吸引购房者。

与此同时，住房空置率逐年上升，二手房市场亦显疲软。但开发商仍在不断建房，预示着未来房子将面临过剩问题，包括新房和二手房。当楼市真正供大于求时，市场将转向买方主导，楼市也将迎来买方市场的时代。

通过以上3点，笔者认为还是要“尽快卖房”，而不是“趁早买房”。在未来的房地产市场，稳定将成为主流。对于年轻一代来说，盲目追求早日购房可能并非明智的决策。购房应当顺应时势，待到经济能力成熟之时再行动亦不为晚。过早购置房产可能会给个人及家庭带来沉重的经济压力。对于许多经济条件尚不宽裕的人来说，晚一年购房，或许就能显著减轻经济负担，让生活更加轻松自如。

现在，房子多的人应该听从“抓紧卖房”的建议，特别是针对那些热衷于炒房和投资房产的人们。我深感，随着楼市的演变，留给房产投资者的利润空间正日益缩减。未来的房产，可能会如同烫手的山芋，一旦抓住便难以放手。因此，及时抛售手中的房产，或许是一个明智的选择。

然而，现在的二手房市场并非想象中的那般容易抛售。市面上的二手房数量与日俱增，抛售的难度也随之加大。若想在短时间内成功抛售，恐怕需要做出相当的让利。

总结来说，楼市正在经历一场深刻的变革，逐渐趋于稳定。尽管房价依旧高企，但对于购房者来说，好消息是购房的机会和优惠正在逐渐增多。这是一个值得我们深入观察和理性思考的时刻。