2024年，如果你想要买房或者卖房，相信看完我今天的内容会有一些收获。
在3年前，房价最高的时候，我卖掉了老家县城的房子，然后我又陆续卖掉了长沙2套房子，目前是在租房子住（长沙可凭暂住证读书或者读私立）。
按照我当时 最顶点卖掉房子的价格，以及它现在的价值，我赚了差不多一百个。
为什么我能精准预测房价会大跌并且在最高点卖掉？
我和大家分享一下我的逻辑。

大批量的小城市正在
逐渐走向“鹤岗化”
首先和大家说一下鹤岗，鹤岗市位于黑龙江省，因为人口流失，地广人稀，现在的房子大概可以2、3万搞一套。

三年前，一个在老家县城做餐馆蔬菜供应的亲戚告诉我一个现象，逢年过节的时候，在餐馆消费的人特别多，他们根本忙不赢，而到了平时，根本没有任何生意可做。
为什么会这样？
节假日人多是一个方面，还有最重要一个方面就是，很多在大城市的人回到了老家，而且当时外地牌照的车特别多。
说明我所在的县城正在逐渐“鹤岗化”，于是我果断抛掉了我县城的房子，哪怕当时降了一些价。
所以，如果你拥有很多套小城市的房产，我建议你能抛就早点抛，哪怕割肉也要抛掉。
因为大城市是不断从小城市吸走人，而人口会越来越少，所以小县城的房子不值得投资。
可能有人会和我杠，说小城市环境好，自己就喜欢待在土生土长的小城市，不见得这里人口会越来越少。
其实大城市只要拿捏住三样东西就行。
第一，教育。
如果大城市有更好的教育环境，有更好的师资团队，孩子更容易考入重点大学，你会不会搬？
第二、医疗。
如果大城市有更好的医疗资源，有更牛逼的医生，你父母看病、体检什么的，这里更方便更专业，你搬不搬？
第三、工作。
这也是最重要的，大城市有更多的就业机会，有更高的工资，有更好的营商环境，当你一家老小生计都成问题了，你还会想回到你的小县城，拿2000多一个月的工资，过着温水煮青蛙的日子吗？
所以，小城市的人口是一定会逐渐流向大城市的，这是不可逆的趋势，当人口越来越少，你觉得你在小城市买房还有投资价值？
小城市房子过剩，这是必然趋势，将来可能两个独生子女结婚，一家拥有四套房子，卖都卖不掉。
说完了小城市，我再来说大城市。

大城市的房子正在
加剧两级分化
我在长沙卖掉的那两套房子其实都是刚需的小户型，这种房子在长沙万年不涨。
为什么？
因为房价真正的决定权，不在没钱人手里，而在有钱人手里。
没钱人买房追求的是性价比，对价格特别敏感。
而有钱人追求的是稀缺资源和品质，稀缺资源指的就是核心地段的江景、湖景、海景和学区等等，他们对价格没那么敏感。
所以，只有当你拥有的房子是有钱人需要的，才会有价值。
而我的两套房子，都是恰好属于前者，所以我干脆早点抛了。
事实上也证明了，长沙目前跌价跌得最多的也就是我这样的房子。
而拥有优质学某区的房子，比如长沙的八方、钰龙、藏郡，甚至还涨了一波，在核心地段拥有完美江景的天禧C6，价格是天花板的存在。
我的逻辑，再一次验证是对的。
另外，我在当时置换的一套大平层（正在装修），有稀缺资源的，在过去2年涨了100个，这一前一后，我就是靠着自己的认知赚了200个。

房价普涨的年代已经过去了，我们需要用一种全新的思维去看待。
除了核心城市核心位置具有核心资源的房子（合适价格），其他基本买了就会亏或者站岗，而这样核心的房子一般都价值不菲，普通人根本玩不起。
所以，到了现在还要买房的人，一定要慎重再慎重，买房子掏空了一个家庭的6个口袋，买错了就基本没有后悔的机会。

一辆可以开50年的房车
你去4S店买一辆可以开50年的汽车，销售小姐姐告诉你，这辆车买了几年之后就会升值，你信不信？
你肯定不信。
因为买车买了就会亏损，而你买车就是用消费的心态去买的，自己享受了就行，不会在意它的亏损。
而如今买房何尝不是这样呢？
据相关机构统计，现在换房人群的时间一般集中在8到10年，也就是说，很多人在一个新小区住8到10年，就会换房子，而炒房客想要炒一个房子，一般也会在8到10年卖掉（特殊情况小区除外）。
为什么？
因为房子8到10年之后，就会逐渐走向老化，居住的体验越来越差。
有人可能会说，不是还有维修基金吗？可以持续让房子保持新的状态啊！
这里面就要提到一个单位，那就是物业。
物业一般最喜欢接的小区就是新小区，因为那里的维修基金很充足，里面的利益很大。
很多黑心物业，就是想尽千方百计掏空一个小区的维修基金，然后换下一个小区，他们甚至可以花巨资去买一个小区的物业经营权。

不管物业的好坏，维 修基 金的钱一定是会越来越少的，只是时间长短问题。
电梯故障要不要修？变压器故障要不要修？外立面经常掉砖，外立面的真石漆（水包砂）掉了一大块要不要补？绿植死了要不要补栽......
这一系列问题，都是要花钱。
我之前租房子的一个小区，20多年了，一个月30天几乎有15天是在修电梯，电梯总是有一个在停运，而这个小区的维修基金根本没多少钱了，这样的小区其实很危险了。
有人可能会说，维修基金没有了，那就大家再凑钱啊。
这里面其实是很复杂的，你同意再出维修基金，那别人同意吗？那些不住这个小区的人同意吗？那些住一楼二楼不需要使用电梯的人同意吗？
要人掏钱出来，是这个世界上最难的事情。
所以综合来说，一个小区逐渐老化并慢慢变质，是一个不可否认的事实。

大家可能也能感受得到，现在这一波房价下降过程中，跌得最猛的，就是老破小，尤其是楼梯房。
我一个亲戚在武汉买了老破小的楼梯房，我一个朋友在长沙买了老破小的楼梯房，没有稀缺资源，都是跌到不看见，卖都卖不出去。
所以，这也再一次印证了我的观点，极致刚需的房子，老破小的房子，买房的时候能绕开就绕开。
我知道这样的房子很便宜，但比起便宜更重要的是流通啊，卖都卖不出去，这就是真正的“不动产”——买了之后，再也动不了。
最后总结一下。
现在时代变了，大家必须用全新的眼光去看待房子，买房就像买了一辆可以开50年的汽车。