又到读书季，广州家长圈最操心的大事是：

哪个区能优先入学？读哪所名校靠谱？

光做攻略还不够，必须得抢时间啊。今年读书，留给家长搞定房子的时间，只剩10来天。

借此机会，楼市君给大家科普一波关键“知识点”。

今年买房读书 ，只剩最后10来天

先说第一个重点，现在时间非常非常紧张。

别看离5月份报名还有2个月，但留给你犹豫的时间，也就是最后10来天。

很简单，要想9月顺利读书，最迟必须在4月30日实现人户一致。

要冲刺这个节点，按现有流程，你得在3月21日前认购，且最好是买确定地段的现房。

这样，你才能给自己留出时间来交首付、办贷款、入户等等。

注意，上面的流程是按极限速度来推算。

考虑到年后开工，大家上班都挺忙，建议最好本周末或下周末前做决定，不然真的赶不上。

第二个重点，九年一贯制新学校更省心。

比起荔湾等区取消直升，近些年新建的九年一贯制学校直升概率大，小升初不用择校。（具体以教育局文件为准）

“九年书包”，还能顺便解决二孩接送难题，大宝二宝读一个学校，最方便。

从数据来看，广州近两三年新建的学校，九年一贯制占比不到1/6。

有名校撑腰的就更少了，这也是很多家长的优先选择。

｜技术生成

第三个重点，避开中心四区，可优先选白云。

“老三区”小升初最复杂，就算读了很好的小学，也不一定能入读优质初中。

天河现在还能直升，但官方提前预警，2026年公办初中采取划片摇号招生。

实际上，除了这四个区域，中心区其实还有一批教育“大黑马”——白云。

2016年到现在，白云的教育投入在中心区遥遥领先，甚至比最有钱的天河多掏了80多亿。

由此带来的好处就是，近些年白云优质学位持续增加，直升机会也不少。

|技术生成

另外，今年1月白云发布公告，若报名人数超过招生计划，会按购房时间/入户顺序录取。

先买房，先入学。这样的政策安排，得到不少家长的一致认可。

｜图源：白云区教育局

六连冠白云广附，现成“九年书包”

综合以上三点，在楼市君看来，把目光锁定为白云的九年一贯制学校，是最靠谱的方案。

至于更具体的选择，至少还要包括两点：

一看成绩。这关乎学校实力。尤其在白云，目前成绩好的民校居多，公办很少；

二看进度。现成的九年书包+现房，一切都是“明牌”，确定性直接拉满。

｜技术生成

经过这种层层筛选，你会发现，可选择范围非常小。

真正在品牌、学制、进度等方面完全符合条件的，其实也就一所学校：

白云广附云湖实验学校。

｜学校实拍图

这所学校去年9月就已开学，进度比目前在建的九年一贯制学校快一两年。

关键是，它的出现，又与背后的楼盘品实·云湖花城相互成就，共同成为家长圈的顶流。

那么问题来了，白云广附有多牛呢？

数据显示，其已连续六年拿下广州中考第一，这个成绩可不是一般学校能比的。

｜技术生成

可能有朋友会说，云湖实验学校是新校，教育质量有待观察。

但请注意，这所新校前缀是“白云广附”，加上实验学校基本都是重点培养，未来教育集团的资源倾斜，必定不会少。

这方面，有三个惊喜大家完全是可以期待的。

其一，白云广附的独门“学霸秘方”。

这方面主要包括学校自我研发的课程体系，以及一流师资团队。

在基础课之外，白云广附设有的信息学、科技教育、学科竞赛等特色课程，不仅闻名广东、在全国教育圈都有知名度。

｜特色课程实拍

而在云湖实验学校，不光有常规配套，还有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室。

配套之全、规格之高，在广州数一数二。

｜学校内部实景

目前，白云广附云湖实验学校正同步引进白云广附特色课程，实现资源共享。

软硬件强势结合，这所新校将深化培养孩子的兴趣爱好，充分发掘每个孩子的发展潜能。

其二，入读白云广附云湖实验学校，相当于进了“更优秀的学习匹配机制”。

参照过往经验，未来孩子能参与白云广附教育集团组织的各种联考和测评。

如此一来，家长对孩子的成绩、区市排名等等，就会有更清晰，更直观的了解。

学校也能因材施教，针对性地帮助孩子成长。

以白云广附六连冠的底蕴，培养一批又一批学霸的实力，还是毋庸置疑的。

｜学校内部实景

其三，不光是名校定心丸，家门口12年教育资源，能最精准地解决教育痛点。

对家长来说，3-15岁是孩子接受教育最关键的黄金期，足以影响子女的一生。

现实情况却是，很多小区要么蹭学位，要么是幼儿园、小学和初中“三选一”。

这方面，云湖花城的教育配套堪称“顶配”，也是最优选择。

｜教育配套实拍

公办幼儿园石门第一实验幼儿园就在小区内，孩子从小就有最方便的上学条件。

从一年级开始，一直到初三，都能读白云广附云湖实验学校。

据悉，云湖花城不仅纳入学校招生地段，还有文件明确入读细则，具体可现场咨询。

两所学校都在小区里，能实现幼、小、初全龄教育覆盖。这对家长来说，实在太省心了。

｜教育配套实拍

别的小区业主要多次择校，这里却能轻松解决最核心的升学难题，缓解家长的升学焦虑。

更重要的，学校就在家门口，是享受最方便、最安全的“目送式教育”。

放眼广州主城，不少楼盘对口学校基本是在一两公里开外，甚至有些距离更远。

孩子日常的接送问题，一直困扰着很多“双职工”家庭。

相较之下，当你住在云湖花城，读书不过是下楼多走几步路的事情。

可以说，教育这块，从软硬件、教学品质到便捷度，云湖花城都是白云天花板级别的配置。

“学铁商”满配，大盘横扫白云

教育这块金字招牌，换作大部分普通项目，已经能躺赢了。

但对云湖花城来说，不过是众多buff当中的一项而已。

入市以来，项目凭借核心资源的全面领先，稳坐“最全能TOD大盘”宝座。

过去四年来，这里已一口气卖出2000+套住宅，在白云遥遥领先。

市场再起伏，竞争再激烈，在白云，都没有项目能撼动它的地位。

｜技术生成

这种穿越周期的实力，放到当下这个市场，其实更有优势。

当下的广州主城，最不缺一类项目，那就是“小型社区”+“户型卷王”。

不过说句实话，户型只是买房的一小部分考虑，后期也能通过装修来改造功能。

购房者自身无法改变的，必定是小区独有的配套和资源。

尤其寸土寸金的中心区，大社区、大配套、大园林的“全能型”项目越来越少。

这种稀缺性，意味着云湖花城更有含金量。无论自住或投资，都值得考虑。

｜云湖花城实景

中心的中心，地铁+商业+行政配套

论配套资源，云湖花城本身是TOD上盖，地铁出行始终要快人一步。

这里到8号线亭岗站直线距离仅约400米，步行也只要大概一首歌的时间。

更高能的是，8号线又能换乘13条地铁。

从项目去白云站、琶洲都是直达，前往白云新城、珠江新城、金融城等CBD，只需一次换乘。

｜技术生成

出行便捷的同时，项目还自带约1.5万方商业。这点优势，也是整个白云湖片区唯一。

从便利店、便民药房到生活超市、肉菜市场，加上各种餐饮店全都聚集在二楼商业街。业主直接坐电梯可达，超级方便。

未来，还有12项行政服务资源作为公建配套，悉数入驻小区。

其类型涵盖社区服务中心、政务中心、居委会、派出所等等，完全能满足业主生活需求。

所有这些优质资源，全都“高度聚合”在小区里，这就是“中心的中心”。

｜项目商业实景

约82米宽楼距，约18万平超大园林

“学铁商”配套无与伦比，整个项目的居住体验，也可以说是遥遥领先。

在这里，单单园林面积就足足约18万平。放眼中心区，还真没有项目把园林做到这份上。

不仅如此，整个项目容积率仅约2.34，其楼间距更达到约82米。

有了这种先天条件，社区每一栋建筑的采光、通风和视野，都要远超一般项目。

楼下园林望不到边，跑道、儿童乐园等休闲娱乐设施多到数不过来。

它给业主带来的生活体验，恐怕很多人难以想象。

｜项目实景

用如此大手笔做园林，堪称奢侈。市面上绝大部分新盘，根本没有这样的资本。

这点，叠加学校、地铁、商业等资源，让云湖花城有了“最扎实”的配套底盘。

其他小社区再多，都无法模仿和超越云湖花城，差距只会越来越大。

大飘窗不算啥，多一房性价比更香

至于产品层面，向来也是云湖花城横扫市场的大杀器。

与高使用率项目做大飘窗、阳台不同，项目主打建面约70-141平三至五房。同面积下，多送一重空间。

｜项目样板间实拍

很多卷王户型，需要后期改造才能拓展面积。但，无论再怎么改，也只能局限在一间房内。

相较之下，多一房省心省力，功能还非常灵活，满足每个家庭多样化的需求。

它给到业主的空间是最实在的，也是目前很多二胎家庭买房的首选。

需要注意的是，云湖花城目前有现房加推，即买即入住。

待今年二三期交付后，整个项目将迎来超2000户业主，社区氛围将是周边板块最成熟的。

而对购房者来说，无论室外一切配套，还是室内各种交标，都是所见即所得。

｜项目样板间实拍

眼下，不仅是入学季，更恰逢央行暴力降息，房贷利率是史上最低。

小阳春开启，楼市也在肉眼可见地升温。

与其买其他楼盘空等一两年，不如现在就跟随白云销冠，即买即享受。

只剩最后10来天，各位抓紧时间了~