准则一：选择适合的房源类型

购房时，不一定非要选择新房，二手房也有其优势。新房虽然外观崭新，设计合理，但市区合适的新房不多，而且大多数是期房不能马上入住。相比之下，二手房可以马上入住，但需要注意房屋老旧和产权过户的问题。因此，购房者应根据自己的需求和经济状况，选择适合的房源类型。

准则二：关注户型和社区规划

购房者应慎重选择纯小户型社区的房子。纯小户型社区容易造成社区资源不合理分配，如电梯超载、供水供电过于集中等问题。相比之下，80平方米左右的“小两居”更为实用，既符合现代年轻人的居住需求，又可以作为投资产品。此外，购房者还应关注户型是否明厨明卫，以及房间的透气性和实用性。

准则三：考虑交房时间和装修时间

购房者在购买期房时，需要注意交房时间可能会延期的情况。尤其对于选择期房作为婚房的购房者来说，应提前计划好装修时间，以应对可能出现的延期交房情况。建议在选择期房做婚房时，将婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以确保有足够的时间进行装修。

准则四：量力而行，合理预算

购房者应根据自己的经济情况进行合理预算，不要盲目选择。尤其对于年轻人来说，收入有限，需要考虑首付款、装修费用等方面的支出。建议在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，以确保生活质量不受影响。

以上是新手买房的四个黄金准则，希望对购房者有所帮助。记住这些准则，可以更好地选择合适的房子，避免买房过程中的风险和困惑。